Законом указано, что после продажи собственной квартиры владелец должен заплатить специальный налог с полученной суммы денег, заполнить документы и вовремя передать их в налоговую. Можно ли его уменьшить или вообще не платить? Больше информации о том, как платить налог с продажи квартиры, можно получить на портале НДФЛка.
Когда можно не платить налог?
Существует ряд определенных ситуаций, когда налог платить не нужно:
- Квартира — ваше единственное место жительства, владельцем которого Вы стали менее, чем 3 года назад.
К примеру, дом был куплен в 2018 году, а продан в 2020 году. Другой недвижимость вы не обладаете. В такой ситуации залог платить не нужно. Однако, важно учитывать, что даже часть квартира жены, купленная в браке, считается второй квартирой.
Если же вы уже купили вторую квартиру, но продали старую за 3 месяца, то налог платить также не придется.
- Квартиру подарили близкие родственники
Платить налог не придется. Однако важно, чтобы родственники были близкие — папа, мама, родные сестры и братья. Если же подарок Вам сделала тетя или двоюродный брат, то налог в этом случается не отменяется и обязателен к оплате.
Как рассчитать сумму налога при необходимости его оплаты?
Прежде всего, нужно определиться с налоговой ставкой, базой и суммой вычета.
Для определения суммы ставки есть два варианта:
- 13% — ставка для жителей России;
- 30% — для тех, кто платит налоги в других странах или бывает в России менее 6 месяцев в год.
Налоговая база — сумма, с которой нужно будет оплатить налог. Для ее определения нужно сравнить стоимость квартиры в договоре купли-продажи и цену по выписке из ЕГРН:
- Если цена в договоре больше 70% от стоимости выписки, то базой будет цена из договора;
- Если цена в договоре менее 70%, то база будет составлять 70% от стоимости дома или квартиры.
Уменьшить налогооблагаемую базу можно двумя вариантами:
- Прибегнуть к имущественному вычету на 1 000 000 рублей. Делать это можно только раз в год;
- Вычесть из суммы, получаемой от продажи имущества, траты на него. Сумму, которую вы отдали за квартиру и налоги можно смело вычитать. Однако важно их подтвердить документами.
Итак, можно сделать вывод, что заполнить налоговую квитанцию сложно, так как в ней 13 страниц. В документе должна быть указана вся информация о хозяине, о его месте работы, о проданном имуществе и выбранном варианте вычета. Делать это самостоятельно не стоит. Лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу.